Уютно и современно
В прошлом году компания вышла с альтернативным предложением решения проблемы капитального ремонта старого жилого фонда. Она объявила о реализации своего первого проекта — сделать за 100 дней комплексный капитальный ремонт типовой трехэтажной хрущевки по ул. Яблочкина, 16. При этом собственники квартир ничего не платят за проведение капремонта, но разрешают УК “МЖКО” после проведения капитального ремонта надстроить на крыше своего дома двухуровневый мансардный этаж.
Таким образом, в трехэтажном кирпичном доме, которому уже более полувека, за счет двухуровневой мансардной надстройки прибавилось еще 22 квартиры. Чистовая отделка в них проводится по индивидуальным заказам покупателей — будущих собственников новых квартир. Стоимость нового жилья составила 42 тыс. руб/м². Плюс 2,9 тыс. руб/м² за чистовую отделку. Из имеющихся новых квартир 14 уже куплены. Две забронированы.
Метраж в основном 48 м², но есть и три большие квартиры по 68 и 72 кв. метра.
Формат квартир студийный: на первом уровне расположена гостиная, совмещенная с кухней, на второй этаж, где находится спальня, ведет деревянная лестница.
По словам специалистов УК “МЖКО”, безусловно, эти квартиры не самые низкие по цене, но опыт доказывает, что они пользуются спросом у людей, которые ищут жилье именно в этом месте — тихом центре с зелеными двориками, к тому же благоустроенными во время реконструкции дома. Многих привлекает нестандартная планировка этих квартир, в которой учитываются современные требования к дизайну и комфорту. Площадь их, может, и невелика, но она оптимально используется за счет двух уровней, высоких потолков и интересных проектных решений.
Работа над ошибками
— Наш проект капитального ремонта дома за счет средств, полученных от продажи квартир мансардного этажа, подошел к завершению, — рассказал Артем Сергеевич Первушин. — Мы выполнили свои обязательства перед собственниками — заменили во всем доме старые окна на пластиковые, обновили все инженерные сети канализации, отопления, водо- и электроснабжения, укрепили и расширили балконы, эксплуатация которых за полвека стала небезопасной. В доме работает новая бойлерная с автоматической системой водоснабжения и отопления, которые регулируются в зависимости от температуры окружающей среды и воздуха. Система регулирует подачу тепла, равномерно по стоякам направляет его во все квартиры.
Не все, конечно, удалось сделать как планировали. В заявленные сроки строительства мансардного этажа — 100 дней — мы не уложились. Хотя надстрой мансарды мы выполнили за 150 дней. Затянулись отделочные работы.
Если не вдаваться в технологические тонкости (ведь жильцов в основном интересует результат), на следующих домах мы полностью уберем сварочные работы при проведении капитального ремонта в квартирах, не будем продлевать существующие лестничные клетки на мансардный этаж, вход в него будет проходить с торцов дома, по новым лестничным клеткам, смонтированным из готовых металлоконструкций. Кроме того, планируем произвести утепление стен домов снаружи. Поставка и разгрузка всех стройматериалов и ¬комплектующих на крышу дома будет проходить по принципу “из машины — на кровлю”, что сведет к минимуму неудобства, доставленные жителям квартир во время строительства мансардного этажа. Рабочие будут подниматься тоже вне дома, по отдельным лестницам с торцов дома. С учетом всех новых решений планируем на следующих домах уложиться в срок 120 дней. Уже есть два дома, жители которых после проведения общих собраний собственников приняли положительные решения в отношении нашего проекта. Это дома по ул. Блюхера, 83, и ул. Бело¬рецкой, 68. Дома находятся в плачевном состоянии: кровля течет, по швам бежит вода, у людей в квартирах плесень. Те же проблемы в длинном старом доме на ул. Островского, где изношены сети и протекает крыша. Жители этого дома тоже обратились к нам. Судя по обилию звонков, интерес к нашему проекту у челябинцев есть.
Не отступать и не бояться!
Главные страхи собственников жилья связаны, как правило, с опасениями, что их старый дом не выдержит дополнительной нагрузки в виде мансарды и развалится еще до окончания ремонта. Для того чтобы развеять все сомнения, приезжайте и посмотрите на результаты ремонта в доме по ул. Яблочкина, 16. — Помните, что, надстраивая мансардный этаж, мы делаем рабочий проект, по которому сооружаем монолитный пояс, — поясняет Первушин. — Он скрепляет дом подобно обручу. А для балконов — самого слабого, а порой опасного звена старых домов — разработана конструкция, благодаря которой их можно укрепить и расширить, не заходя в квартиры.
В “МЖКО” уверены, что с каждым новым домом себестоимость реконструкции будет уменьшаться за счет применения более современных технологических решений и разумных способов организации строительства. Возвращаясь к жителям, которые боятся неудобств от капремонта, можно лишь предостеречь: рано или поздно такой момент жизни дома настанет. Однако те, кто придет делать капремонт по государственной программе, уже никого ни о чем не будут спрашивать. Шума и грязи от ремонтных работ будет точно не меньше, а вот результат может разочаровать собственников жилья.
У тех же, кто заключает договор с “МЖКО”, есть гарантии того, что с ними обсудят все детали предстоящего ремонта, учтут все пожелания по благоустройству их жилья и отнесутся к жильцам очень деликатно.
Мансарды — находка для хрущевок
Сергей Сихарулидзе, первый заместитель министра по строительству, инфраструктуре и дорожному хозяйству Челябинской области:
— Впечатления после визита на объект очень хорошие. Было страшно начинать. А сейчас, когда уже видишь плоды трудов собственными глазами, картина получилась весьма благоприятная. Мне все понравилось. Мансардная надстройка — реальный выход для тех, кто живет в стареньких хрущевках. Это решение для квартир с разваливающимися балконами и с внутренними изношенными сетями. Решение о капремонте за счет надстройки верхнего этажа зависит исключительно от собственников жилья, и я надеюсь, что после этого первого опыта с домом № 16 по улице Яблочкина желающих принять участие в проекте компании “МЖКО” в городе станет еще больше.
Пилотный проект понравился администрации Омска
Инвестор проекта Андрей Герасименко всегда верил в МЖКО:
— Идея мансардного строительства нравится мне тем, что она решает проблему капитального ремонта. Люди получают жилье совершенно другого качества, — говорит Герасименко. — Это экономически выгодный проект для всех сторон. Хотя на этот раз я, как инвестор, рассчитывал на большую отдачу. Сказались ошибки “первого раза”. В будущем все они будут учтены. И уже сейчас проектировщики показывают, как практически решить те или иные проблемы, возникшие на первом объекте. Качество вводимого жилья и ценовая политика позволяет самой обычной семье покупать такие квартиры. Мы будем заниматься проектом и дальше. Мне он очень нравится. Свое дальнейшее развитие проект получит не только в Челябинске, но и в Омске. Этот город очень заинтересован в подобном решении. В Омске совсем не осталось места для новой застройки, поэтому там разрабатывают программу капитального ремонта с учетом надстроя дополнительных этажей старых домов.
Как стать участником проекта?
Избранный совет дома должен провести общее собрание собственников жилья и принять соответствующее решение. Затем нужно выбрать компанию-застройщика, которая проведет обследование здания, сделает экспертизу фундамента и стен на их несущую способность. Необходимо оформить придомовой участок в собственность. “МЖКО” подписывает с каждым собственником договор, по которому обязуется сначала сделать капитальный ремонт, а потом уже приступить к строительству мансардного этажа.
Современные легкие материалы позволяют надстроить двухуровневый мансардный этаж на жилом доме с увеличением нагрузки на стены и фундамент дома всего на 10 процентов. Однако решение о реконструкции дома принимается только после проведения детального технического обследования несущих конструкций дома. Данные расчетов и обследования проверяются в управлении Госэкспертизы РФ по Челябинской области.
ОАО «Многоотраслевое жилищно-коммунальное объединение»
Адрес: г. Челябинск, ул. Кыштымская, 7. Тел. (351) 791-85-11, факс (351) 790-03-90
Компания «МЖКО» завершает реконструкцию дома с мансардой по улице Яблочкина:
