Хотите оформить европейский паспорт? Покупка недвижимости - лучшее решение!
В некоторых странах Европы покупка квартиры, дома или доли в отеле считается полноценной инвестицией в экономику, которая позволяет получить ВНЖ и гражданство страны. Как правило, везде действуют свои правила, регламентирующие приобретение жилья для инвестиционной иммиграции. Но прежде чем начинать их подробный разбор, давайте разберёмся, чем так привлекателен этот способ?
Во-первых, квартира или дом в современной европейской стране является выгодным вложением денежных средств. Когда через несколько лет владения у вас появится возможность продать свою недвижимость, вы не только вернёте деньги, но и неплохо заработаете на разнице в цене.
Во-вторых, в отдельных случаях приобретение объектов недвижимости является наименее затратным вариантом инвестирования для получения европейского паспорта.
В-третьих, в некоторых европейских юрисдикциях допускается, чтобы инвестор мог получать ежемесячный доход от сдачи в аренду своего дома, квартиры или доли в туристическом комплексе.
В-четвертых, своя квартира или дом являются для наших богатых соотечественников своеобразным «запасным аэродромом» на безопасной территории со стабильной экономикой и высоким качеством жизни.
В КАКИХ СТРАНАХ МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Практически во всех странах, рекомендуемых опытными иммиграционными адвокатами для оформления второго паспорта, существует возможность инвестировать в покупку недвижимости. Однако не везде этого будет достаточно.
В Черногории часть суммы уйдёт на невозвратный взнос в государственный фонд, а на Мальте помимо невозвратного взноса государству, по правилам часть капитала нужно будет потратить на ценные бумаги.
В качестве исключения стоит упомянуть Великобританию, где власти рады инвесторам и после нескольких лет проживания предоставляют им гражданство, но инвестициями считают только покупку акций британских компаний.
СРАВНЕНИЕ ЕВРОПЕЙСКИХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ
Для вашего удобства мы составили таблицы с инвестиционными программами 6 европейских стран, где капитал можно полностью или частично использовать для приобретения недвижимости.
Чтобы в таблице не было путаницы с дополнительными платежами, возникающими во время оформления паспортов отдельных государств для членов семьи инвестора, здесь мы рассмотрим только одиночную иммиграцию. Кроме того, для того, чтобы у вас сложилось правильное представление об инвестировании в европейскую недвижимость, по отдельным странам приведены сразу два варианта:
1. Минимальный, связанный с особенностью приобретаемого объекта (расположением, техническим состоянием или особым статусом).
2. Оптимальный – покупка на сумму, превышающую минимально возможную, качественной недвижимости, не требующей дополнительных вложений на реставрацию, с высокой ликвидностью и постепенно растущей ценой.
Таблица 1. Страны Европы с возможностью полного инвестирования в недвижимость
Таблица 2. Страны Европы с возможностью частичного инвестирования в недвижимость
Общим для всех перечисленных стран будет минимальный срок владения купленной недвижимостью, который составляет от 3 до 5 лет. После чего вы можете как угодно распоряжаться своей квартирой или домом.
Если вы оформляете второе гражданство на всех членов семьи на Мальте, размер пожертвования государству будет увеличен на €25 000 для семейной пары, и на €75 000 для семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Члены семьи старше 18 лет обойдутся вам в дополнительные €50 000.
Существенно отличаются и сроки получения второго гражданства. Оптимальный по соотношению «скорость получения паспорта / сумма вложений» вариант – Черногория. Однако в настоящий момент эта страна является только кандидатом на вступление в Евросоюз. Правда, это не мешает обладателям черногорского паспорта пересекать без визы границы более чем 124 государств.
Как видите, каждая из стран обладает своими преимуществами и недостатками, уникальными правилами для инвесторов, желающих с помощью покупки недвижимости получить европейское гражданство. Чтобы не наделать ошибок, тщательно изучите иммиграционные правила своей будущей родины, прежде чем инвестировать, или наймите толкового иммиграционного адвоката. Так вы не только поскорее обзаведётесь новым паспортом, но и оптимизируете свои расходы на покупку зарубежной недвижимости и сопутствующие государственные сборы.
