Какие же вопросы больше всего волновали горожан? Например, правки по городскому бору: в генплане предусмотрено зонирование территорий, которые находятся в черте бора, но к нему не относятся. Их отнесли к рекреационным зонам, а вот некоторые уже существующие объекты, например конюшни, смогут работать на прежних условиях. Также учтены новые охранные зоны бора. Начальник управления архитектуры администрации Челябинска Ольга Никитина рассказала, что Шершневский и Каштакский боры являются особо охраняемыми территориями регионального значения. Это значит, что на этот статус изменения в генплане повлиять не могут.
— В рамках корректировки мы не правим ни границы, ни зоны, — сказала Ольга Никитина.
А вот переходные зоны между городом и бором будут увеличивать. К такому выводу еще в прошлом году пришли специалисты министерства экологии Челябинской области.
Желтая зона для частного сектора
Изменения в зонировании частного сектора вызвали немало волнений среди слушателей. Но оказалось — напрасно. Дело в том, что маркировка «Индивидуальное жилое строительство», так называемая желтая зона, не подразумевает на этой территории строительство многоэтажек. По этому поводу поступало большое количество обращений от жителей поселков Колхозного, Планового и Первоозерного. Такой же статус получили и улицы Зальцмана и Самохина, возле поселка Развязка.
Ольга Никитина пояснила, что эти изменения касались обещаний, которые на прошлогодних слушаниях администрация высказала публично.
— На территории поселков и частных секторов будет назначена зона частных жилых домов и исключена зона многоквартирной застройки, — сказала она.
Напомним, ранее рядом с поселком Развязка планировалось зона развития многоквартирных домов — теперь же по краю частного сектора определена так называемая желтая зона. Отнести к ней многоэтажки нельзя, иначе жильцы этих домов не смогут распоряжаться своим имуществом — вплоть до того, что им запрещено будет проводить капремонт.
Также на слушаниях стало известно, что жильцы небольших двухэтажных зданий, расположенных, например, возле поселка Первоозерный, смогут получить статус ИЖС, если обратятся в Росреестр и переоформят недвижимость.
Мэрия также взяла в работу просьбы горожан развивать малоэтажную застройку в границах улиц Северо-Крымская, Бехтерева, Серафимовича и Стартовой.
Многих участников слушаний беспокоил вопрос о том, в течение какого времени будет действовать новое зонирование. По мнению специалистов, перевод земель из статуса ИЖС в многоэтажную застройку, если большой участок земли выкупит инвестор и предложит властям проект комплексного развития территории, это не так просто, ведь он учитывает не только площадь участка, но и наличие объектов социальной инфраструктуры, парковок, озеленения.
Садоводов просят не паниковать
Следующий вопрос, который вызвал большое волнение у челябинцев, касался строительства участка улицы Механической, который продлил бы ее до Бродокалмакского тракта. Отметим, что такие планы были в проекте генплана до 2021 года. Обеспокоенных владельцев собственников СНТ «Тракторосад-1» и «Тракторосад-2» успокоили: изменения в генплан от этого года не предполагали строительства. Тем не менее власти взяли на вооружение замечание садоводов, отметив, что вопрос будет решаться на заседании согласительной комиссии.
Ольга Никитина подчеркнула, что поиск альтернативных решений по развитию улично-дорожной сети будет продолжен. Не стоит паниковать по этому поводу и владельцам других участков, которые могут затронуть планы по строительству или расширению дорог, ведь генплан не предполагает изъятия земли.
Больше рекреационных зон
Часто обращаются челябинцы к властям и с просьбой изменить статус их земель с промышленных на общественно-деловые. Зачем это нужно? Для того чтобы выделить участки для социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник.
На публичных слушаниях еще раз подтвердили информацию по созданию нового кладбища рядом Успенским. А еще объяснили, что инфраструктура не позволяет организовать кладбище в Металлургическом районе.
В будущем в Челябинске появится и больше рекреационных зон, иными словами, зон отдыха: это парки, городские леса, пляжи. На публичных слушаниях стало известно, что зону рекреации рядом с «Гагарин Парком» перевели в деловую застройку. Здесь будет возведено офисное здание.
Ольга Никитина рассказала, что соответствующие документы у владельца были оформлены еще до 2021 года. Это стало возможным при условии, что такую же площадь земли превратят в зону рекреации в другой точке мегаполиса.
Также начальник управления архитектуры еще раз напомнила собравшимся, что многие правки в генплан носят чисто технический характер, ведь этого требуют изменения в законодательстве. Важно и то, что задачи, поставленные в прошлом году, не откладывают на потом.
Власти рассмотрели не только устные замечания челябинцев, но и письменные. Ранее сотрудники управления архитектуры провели консультации с жителями разных районов.
Было отмечено, что на консультациях челябинцам будет представлен окончательный проект генплана. Они будут организованы в администрациях каждого района города в сентябре. За лето все правки и изменения будут внесены.
Ольга Никитина поблагодарила жителей за неравнодушие и организованный подход к решению вопросов.
