После решения суда в пользу артистки, которая заявила, что стала жертвой мошенников, приобретатель жилья остался и без средств, и без объекта недвижимости. Подобные случаи, как выяснилось, не единичны по всей стране.
С точки зрения права, как объяснил в интервью агентству Полит74 адвокат, председатель коллегии «Экономическая» Андрей Коршунов, существуют нормы, позволяющие оспорить сделку, если воля одной из сторон была искажена — под влиянием обмана, угрозы, заблуждения или неспособности понимать свои действия. В случае признания сделки недействительной стороны должны вернуться в исходное положение: квартира — продавцу, деньги — покупателю.
«Однако в деле Долиной суды решили, что продавец может не возвращать деньги, поскольку передал их мошенникам. Это создает прецедент, при котором все риски ложатся на добросовестного приобретателя», — отметил Коршунов. Он подчеркнул, что стабильность гражданского оборота является фундаментальным принципом, и подобные судебные решения могут его подрывать.
Эксперт обратил внимание, что корень проблемы лежит не в самом законодательстве, которое складывалось веками, а в его правоприменении. В качестве контраргумента он привел другое кассационное дело («дело Цитлидзе»), где при схожих обстоятельствах суд встал на сторону покупателя, использовав те же правовые нормы.
«Вполне достаточно разъяснений высшей судебной инстанции, а не немедленных изменений в законе. Верховный и Конституционный суды по проблеме Долиной еще не высказывались, так что все самое интересное впереди», — считает адвокат.
По его словам, ситуация стала триггером для дискуссии из-за известности истицы и масштаба явления: только в 2024 году было признано недействительными более 3 тысяч сделок с участием пожилых продавцов. Пострадавшим гражданам Коршунов рекомендует обжаловать судебные решения, если процессуальные сроки позволяют, и отстаивать свои права до последней инстанции.
Подробнее об анализе правовых коллизий и возможных путях решения проблемы читайте в материале Полит74.
Ранее по теме: На Южном Урале растет популярность услуг по оценке бизнеса и недвижимости.