- Что происходит с рынком недвижимости в летний период? Я собираюсь купить комнату в Челябинске.
- Существует два типа клиентов на рынке недвижимости: покупатель и продавец. Конечно, ситуация в летний период более интересна для покупателей и обменщиков (тех, кто продает свой объект и покупает больший, то есть доплачивает за квадратные метры большей площади).
Летом спрос ослабевает, количество предлагаемых на продажу объектов увеличивается, и потому продавцы становятся более сговорчивыми в своих запросах. Можно выбрать наиболее интересный вариант за приемлемую цену или найти выгодные условия для будущей сделки. Но с небольшой оговоркой, что речь не ведется о квартирах всесезонного спроса, к ним относятся однокомнатные квартиры, комнаты или небольшие студии. Для желающих приобретать жилье с использованием кредитования лето тоже поможет найти скидки и неплохие предложения от банков.
Снижение спроса на жилую городскую недвижимость традиционно связано с оттоком населения из города в связи с началом детских каникул и дачного сезона. Но уже с середины июля спрос начинает восстанавливаться и к августу переходит в повышенный, так как многим семьям необходимо определиться с жильем до начала учебного года.
Также лето – это период поступления детей в вузы и техникумы, что дает увеличение притока людей из области и других регионов, поэтому количество летних сделок с приезжими по с равнению с другими сезонами всегда максимально.
В весенне-летний период отмечается повышенный спрос на земельные участки, дачи, загородные объекты. Неплохой спрос отмечается на объекты незавершенного строительства, так как строительный сезон летом в самом разгаре. В то время как достроенные жилые дома и благоустроенные объекты могут благополучно достоять до осени, когда их купят с большим желанием.
- Зачем мне заключать договор с риелторской компанией?
- На рынке недвижимости приняты договорные отношения между клиентом и агентством. Клиенту это нужно для фиксации объема, сроков исполнения и качества работ, агентству - для понимания запроса клиента и обеспечения вознаграждения в конце сделки. Без договора никто никому ничего не должен. В первую очередь это плохо для клиента - никто не отстаивает его интересы, никто не заинтересован в быстрой продаже объекта.
Подписывая договор, клиент ничем не рискует, так как традиционно оплата риелторских услуг осуществляется по достижении результата, а именно на сделке.
На что необходимо обращать внимание при заключении договора с компанией? Обязанности, которые она на себя принимает, в какие сроки и на каких условиях. Порядок и форма предоставления отчетности перед клиентом. В договорах должны быть прописаны координаты органа, отвечающего за качество услуг, предоставляемых компанией.
Для компаний, которые входят в региональную гильдию риелторов «Южный Урал», существует комиссия по этике, которая вправе рассматривать обращения клиентов, что позволяет снимать разногласия, возникшие между клиентом и агентством. Вы можете найти ее в договоре или в информации, которая размещена в уголке потребителя.
Подписывая договор с агентством недвижимости, которое входит в РГР «Южный Урал», вы автоматически попадаете в зону страхования профессиональной ответственности на 50 миллионов рублей с единовременной выплатой по одному страховому случаю до 15 миллионов.
