Миасская строительная компания возводит жилые многоэтажные дома в разных частях города. О том, как и чем она завоевала доверие своих клиентов, мы беседуем с генеральным директором СК «ФинПромСтрой» Александром БИРЮКОВЫМ.
Клиенты судят по делам
- Александр Юрьевич, в чем секрет трудоспособности вашего коллектива? Это технологии или человеческий фактор?
- Последний наш объект мы действительно закончили на три месяца раньше, чем обещали. Секрет здесь прост. Мы поняли, что самое главное - это наши люди, а для них необходим материальный стимул. Поэтому на предприятии действует прогрессивная система оплаты труда. За перевыполнение плана сотрудник нашей компании получает премию в размере 20 процентов. И знаете, это стимулирует лучше, чем любые посулы. В итоге работники стали самоорганизованными и самостоятельно регулируют темп рабочего процесса. При численности бригады в семь человек выработка у нее такая же как, если бы работал коллектив в сорок человек! Такая существенная экономия за счет кадровых ресурсов позволяет удерживать те минимальные цены на квадратный метр, которыми славится наша компания. Стоимость квадратного метра несколько лет уже держится на одной планке – 26 - 27 тыс. руб. м².
- Какова ситуация на строительном рынке Миасса сегодня?
- Не секрет, что финансовые возможности у наших клиентов сегодня ограничены. Ипотека теперь доступна двум из десяти заемщиков. Новое жилье могут приобрести немногие. Город у нас небольшой, и участников строительства немало, что создает высокую конкуренцию. У застройщиков добавилась еще одна проблема - страхование ответственности. Набегает довольно серьезная сумма для нас - от 0,8 до 1,6 процента, порядка 800 - 1000 рублей на метр квадратный прибавилось. А покупатель к повышению цены пока не готов. Люди не торопятся расставаться с деньгами и большие покупки откладывают на будущее. Наши партнеры-покупатели, как правило, обычные бизнесмены, брали у нас квартиры на стадии фундамента, зная, что через год они свою 20-процентную прибыль получат. Сегодня больше половины из них молчат.
В то время как наши конкуренты возводят многоэтажки за два-три года, мы, не пользуясь кредитными ресурсами, исключительно за счет собственных инвестиций, укладываемся за год, а порой и меньше. Сегодня играют немалую роль политические события – давление, которое оказывается на нашу страну со всех сторон. Поэтому и спрос на жилье постепенно остывает. Все идет к тому, что в ближайшие два года ситуация будет сложной. Однако я верю и в неизбежный подъем. Клиенты видят нашу стабильную работу, ценят такой подход и продолжат приобретать квартиры именно у нас.
Стоит отметить, что наш рынок недвижимости здорово очистился за последние пару лет благодаря серьезным регуляторам в лице государства. Обманутые дольщики, финансовые «пирамиды» - все это осталось в прошлом. Для нас это огромный плюс: нет раздражителей на рынке. Все игроки понимают, что клиент выберет того, кто в состоянии исполнить свои обязательства в заявленный срок. В строительной отрасли сегодня выживают только быстрые, сильные и честные.
Все для людей
- В чем особенности вашей компании?
- Нас выручает то, что мы практикуем точечную застройку уже существующих микрорайонов. В таких районах уже имеется сетевая энергетическая инфраструктура, а значит, не нужно возводить объекты с нуля. Это позволяет не накручивать цены на жилье. Сегодня в работе три объекта - один в центральной части города и два в районе Машгородка (ул. Б.Хмельницкого, 50 и 54). В 50-м доме сооружается свайный фундамент, к октябрю начнутся работы по монтажу, а через год объект будет закончен. В доме № 54 сдача намечена на июнь 2015 года. Но собираемся, как обычно, сдать раньше. Единственное «но» - в микрорайоне отсутствует резерв по теплоснабжению. Для этого мы строим отдельную газовую котельную, за счет которой наши девятиэтажки и будут отапливаться. Мы понесли на этом определенные затраты, но в будущем, мы уверены, что наличие котельной станет привлекательным плюсом с точки зрения продаж. Ведь наши будущие жильцы получают постоянно горячую воду и здорово сэкономят на коммунальных платежах. Монтажные работы по дому на ул. Луначарского начнутся весной будущего года, а этой осенью закончим работы по фундаменту.
- По какой технологии возводите жилье?
- Быстровозводимого крупнопанельного домостроения, используя продукцию нашего основного партнера - Миасского завода КПД. С этим предприятием мы работаем с самого основания. Совместно со специалистами завода проектируем новые планировочные решения. В наших квартирах вы не увидите ни узких коридоров, ни маленьких кухонь. Мы также применили практику Челябинска, заимствовав популярные планировочные решения у челябинских застройщиков.
Популярное сегодня в Челябинске монолитное домостроение для Миасса не совсем подходит. Проекты значительно отличаются по времени и затратам. Стоимость монолитных объектов в разы дороже. Однако перспективы у монолитно-каркасных домов в нашем городе все же недавно появились. Нас обрадовал тот факт, что в Миассе теперь есть спасательная техника, которая позволяет строить высотные дома от 14 этажей и выше. Поэтому в наших планах строительство двух восемнадцатиэтажных домов, впервые в нашем городе. Сейчас ведется проектирование этих двух объектов, которые появятся в центральной части Миасса.
- Какие планировки нынче в моде?
- Например, спрос на квартиры-студии резко упал, не всем подходит такой вариант. Если раньше мы закладывали до половины всех квартир именно такой планировки, то в новых объектах студий не больше 20 – 25 процентов. Предпочитаем воплощать комфортные и бюджетные планировки трехкомнатных квартир (53 м²). Это метраж полноразмерной «двушки», но это все-таки «трешка», в которой две спальни по 12 м² и 16-метровый зал плюс просторная кухня (9 м²). Для молодой семьи она подходит идеально. Десять таких квартир мы заложили в новом доме, и еще на стадии фундамента у нас их уже все купили. Точно также востребованы двухкомнатные по 42 м² с большой кухней, совмещенной с залом, и спальней.
- Если с ипотекой так сложно, есть ли альтернатива?
- Мы предлагаем клиентам беспроцентную рассрочку с условием 20-процентной предоплаты еще на стадии фундамента. Цена фиксирована до конца строительства в течение года. Собственники дожидаются завершения строительства, продают свою старую квартиру и въезжают в новую. Кстати, до момента сдачи, пока не завершены еще работы по благоустройству, мы даем возможность владельцам квартир в течение одного-полутора месяцев, пока у нас идет период согласования с контролирующими органами, сделать чистовой ремонт в своих будущих квартирах. Так как мы сдаем жилье только с черновой отделкой: стены выровнены и подготовлены под отделку, залиты полы, проведено электричество. Собственнику остается только наклеить обои и постелить линолеум. Всегда можно воспользоваться услугами наших специалистов-отделочников, которые смогут по желанию заказчика выполнить ремонтные работы.
Социально ответственный бизнес
- Недавно вы сдали в эксплуатацию прекрасную десятиэтажку с видом на живописную набережную реки Миасс. Расскажите о проекте…
- Новый 10-этажный крупнопанельный пятиподъездный дом располагается на пересечении улиц Лихачева и Колесова. Следуя доброй традиции, наша компания сдала его на три месяца раньше срока. В доме представлено несколько видов планировок, поэтому каждый смог найти себе квартиру, подходящую как по площади, так и по стоимости. Каждая квартира дополнительно имеет лоджию, остекленную современными алюминиевыми конструкциями «купе». Этот элемент придает нашему дому законченный вид и неповторимый стиль. Наш объект стал участником соцпрограммы. К нам обратились муниципальные власти с просьбой помочь с расселением и предоставлением квартир детям-сиротам. По закону город должен предоставлять жилье молодым людям, достигшим совершеннолетия. 15 квартир в этом доме было выделено для сирот по договору социального найма, и, на мой взгляд, это правильно. Потому что раньше многие ребята становились жертвами черных риелторов. От властей были следующие условия: квартиры должны быть не более 30 м², ( а у нас самые маленькие по 34 м²) с полной чистовой отделкой под ключ и стоимость метра ниже рыночной. В итоге мы подарили эти лишние четыре метра каждому из сирот и были рады выполнить наш социальный долг перед данной категорией населения. Я рад, что муниципалитет согласился предоставить сиротам не вторичное жилье, а новый жилой фонд.
- Как вы благоустраиваете дворовые территории?
- Все наши новые проекты предусматривают ограждение придомовой территории и наличие игровых городков. По просьбе собственников мы строили спортивный городок для воркаута, где ребята занимаются силовой гимнастикой на уличных тренажерах. Парковки тоже предусматриваем еще на стадии проектирования. К тому же мы расширяем уже существующие близлежащие к нашим застройкам автостоянки. В обязательном порядке производится асфальтирование проездов, тротуаров, разбиваются газоны, возводятся детские площадки. Словом, делается все, что нужно будущим новоселам для полноценной жизни. В доме по улице Колесова мы придумали замечательную идею – раскрасить серую унылую стену (парковку), возвышающуюся по периметру всего двора. Объявили конкурс на лучший сюжет для граффити. Победителями стали парень из Челябинска (он получил 1-е и 3-е место) и житель Чебаркуля (2-е место). Инициативная группа жильцов дома, с которыми мы поддерживаем постоянный контакт, попросила нас увеличить парковку. С 74 мест мы расширили ее почти вдвое, добавив еще порядка пятидесяти мест.
Мы с удовольствием помогаем учреждениям социальной сферы: ремонтировали храм, помогаем детским домам и спортивным организациям, поддерживаем все виды спорта, финансируем соревнования, закупаем новое снаряжение.
Просто мы искренне любим наш Миасс и хотим, чтобы он был прекрасным местом для комфортной полноценной жизни благодаря новым современным строительным объектам.
Справка «МК»
Александр Бирюков родился в 1971 году. В 17 лет Александр Юрьевич пришел на стройку рабочим-газоэлектросварщиком. Закончил Челябинский политехнический институт в качестве специалиста по гражданскому строительству. Карьеру начинал в Миассе в тресте «Востокметаллургмонтаж», работал на Севере, затем продолжительное время трудился в тресте «УралАвтоСтрой». Женат, двое детей. В 2013 году Александр Юрьевич награжден дипломом лауреата Национальной ежегодной премии Фонда содействия развитию предпринимательства «Лучший руководитель 2013 года».
КСТАТИ
Если вы мечтаете о собственной новой квартире от компании «ФинПромСтрой» в городе Миассе, вам необходимо обратится в агентство недвижимости «Новоселоф», где вы сможете узнать всю информацию о свободных квартирах, ценах, рассрочках, скидках и т. д. по адресу: г. Миасс, ул. 8 Марта, 130. Предварительная запись и консультации по телефонам 8 (3513) 281-009 или на сайте www. novoselof.ru.
