На берегу вырастут дома и… новые деревья
Генеральный директор строительной компании «НИКС» Николай Серсков рассказал, что на берегу Миасса планируется возвести пять десятиэтажных домов. По планам застройщика, все работы должны быть завершены до нового года.
— Здесь будет не элитное, а самое обычное жилье для жителей Челябинска. При застройке какая-то часть деревьев будет убираться, но практически 70 процентов будет высажено вновь. Проектом планировки, который утвержден в 2011 году, предусматривается размещение на этой территории помещений как общественно-делового, так и социального назначения — это детский сад и школа. Также запланированы защитные мероприятия для реки Миасс и для новой застройки.
Поскольку строительство ведется в защитной зоне водного объекта, мы обязаны все эти мероприятия выполнить. В частности, существует двадцатиметровая зона, которая является неприкасаемой, она должна быть открытой и общедоступной для всех граждан. По границе этой двадцатиметровой полосы спроектирована парапетная стенка высотой 1,1 метра. Вдоль нее идет тротуар, потом пожарный проезд, под ним ливневая канализация с локальными очистными сооружениями, которая позволит перехватить сточные воды, которые сейчас беспрепятственно попадают в реку, и запустить их в городскую канализацию.
Мы не планируем проводить сплошную вырубку деревьев. Мы по максимуму всегда ориентированы на то, чтобы сохранить существующие зеленые насаждения. Планируется провести санитарную обрезку тополей, сформировать крону, чтобы они продолжали благополучно и дальше расти на этой территории. Плюсом к этому мы восстановим утраченные зеленые насаждения, хотя, конечно, понадобится время, чтобы деревья выросли, — рассказывает руководитель компании «НИКС».
По словам Серскова, все самые шумные и грязные работы будут завершены в течение месяца. Затем по микрорайону больше не будут передвигаться грузовики и строительная техника, все необходимое для продолжения строительства будет завозиться «газелями». В дальнейшем дорожное покрытие на улице Калинина будет восстановлено, частично за счет средств муниципалитета, частично за счет застройщика.
Аргументы «против»
Точку зрения жильцов высказала представитель инициативной группы Маргарита Дерябичева. По ее словам, главным аргументом против застройки берега является потеря любимой жителями полосы тополиных посадок, где сейчас живет множество птиц и обосновались бобры. Деревья в этом микрорайоне высадили сами жильцы много лет назад. Их предназначение — защитить экологически неблагополучную зону в пойме реки от выбросов предприятий, в частности, от находящегося рядом комбината ЧЭМК, и укрепить корнями берег от подтопления.
— Тополя там были высажены не случайно. Один взрослый тополь дает количество кислорода, равное десяти березам, семи елям или четырем соснам, поглощает 53 килограмма пыли и сажи. Тополь обладает мощной корневой системой, которая удерживает сейчас берег реки, — поясняет Маргарита Дерябичева.
Жильцы убеждены, что берег может использоваться только в качестве рекреационной зоны, каковой он сейчас и является. Необходимо провести работы по ее благоустройству, подрезать погибшие деревья, убрать мусор, обустроить пляж и оставить для прогулок, занятий спортом и отдыха челябинцев.
Точку зрения жителей микрорайона разделяет эколог Виталий Безруков. Он подчеркивает, что в пойме Миасса из-за рельефа местности скапливаются вредные выбросы. Район теплотехнического института всегда считался экологически неблагополучным. Поэтому вырубку деревьев там нужно проводить только после тщательного анализа и проведения экологической экспертизы.
— По Водному кодексу там разрешается строить, но при соблюдении экологических норм. Вроде в этом проекте они соблюдаются. Меня как эколога волнуют два основных вопроса. Первый — сама территория. Это низина, самая высокая концентрация загрязнений находится именно там. Зеленая зона является какой-никакой, а защитой от выбросов промпредприятий. Мое мнение как эколога — я бы на месте администрации предоставил другое место для застройки, а там бы организовал хорошую набережную, — говорит Безруков. — Как эксперт скажу: необходимо проводить экспертизы.
Аргументы «за»
Депутат Челябинской городской думы Марк Болдов имеет иную точку зрения. Он считает, что зеленые насаждения на берегу Миасса нельзя в полной мере назвать сквером. Сейчас это заброшенный и неухоженный участок, заросший деревьями. На поддержание порядка на данной территории у городского бюджета нет средств, поэтому и возникла необходимость в привлечении инвестора.
— Нельзя утверждать, что на берегу разбит сквер, это заблуждение. Говорить, что там есть защитная зона, — тоже неправда. Там находится порядка 400 — 600 тополей, которые были высажены еще в послевоенные годы, они не являются аллейными деревьями. В моем понимании зеленая зона — когда разбит сквер, посажены липы, клены, но точно не тополя. Они высаживались в то время, когда нужно было очень быстро озеленить крупный мегаполис, потому что растут очень быстро. Но сегодня мы можем себе позволить и другое.
В этой зоне никто никогда не гуляет. Там страшное место, и с ним нужно что-то делать. Финансовое положение города не позволяет развивать скверы, и нашелся инвестор, который готов за свои деньги сделать там что-то красивое. Он создает отбойную стенку, которая будет собирать все стоки, которые сегодня попадают в реку Миасс. Он создает правильное русло реки, которое сегодня является застойным и там течение практически отсутствует. Он решает социальный вопрос — строит пять новых домов. Этот человек разбивает сквер, только в современном, цивилизованном виде. Кроме того, в город вливаются деньги.
Конечно, неприятно, когда по соседству начинается какая-то стройка, пилятся деревья, шумят трактора. Это вызывает негатив и беспокойство. Но я знаю «НИКС» как одного из немногих ответственных застройщиков, который вкладывает в свои объекты помимо денег и душу. Все, что он построил, — это красивые современные дома с благоустроенными и ухоженными прилегающими территориями. Моя позиция — убрать первую волну эмоций и наладить нормальную дискуссию, — говорит депутат.
Главный архитектор института «Челябгражданпроект» Алексей Буров напомнил, что генеральный план застройки города в 2011 году прошел общественные слушания, и по всем документам планируемое строительство абсолютно законно. Эксперт посетовал, что горожане начинают выступать против застройщиков на старте строительных работ. Хотя все вопросы должны решаться заранее на общественных слушаниях: только тогда есть реальные шансы отстоять свое мнение. Что касается ситуации с застройкой берега Миасса, у компании «НИКС» уже имеются разрешительные документы от контролирующих органов, все необходимые проверки проект прошел.
В поисках согласия
На сегодняшний день строительство на берегу пока не ведется: компания «НИКС» в установленном порядке подала документы в городскую администрацию для получения разрешения. Ожидается, что в ближайшее время этот документ будет получен и застройщик приступит к реализации своих планов.
— Мы люди законопослушные, следуем всем установленным нормам и правилам. Мы начнем застройку только тогда, когда получим разрешение. Сейчас мы устраняем замечания в документах, но это чисто технический момент, — поясняет Николай Серсков.
Компания «НИКС» охотно идет навстречу жильцам. Ее представители проводят встречи с общественностью и терпеливо разъясняют, что именно будет построено на берегу. В минувшие выходные застройщики провезли инициативную группу по своим уже построенным объектам в северо-западном микрорайоне и районе АМЗ. Компания наглядно продемонстрировала свой подход к строительству и к дальнейшему поддержанию порядка на территории вокруг дома в том виде, как было задумано.
— Дома, которые мы увидели, — красивые, комфортные и современные. Территория вокруг них прекрасно благоустроена, и мы не сомневаемся, что жильцам там удобно. У некоторых из нас даже промелькнула мысль: а не переехать ли в дома, построенные «НИКСом»? Но ситуация с этими зданиями совершенно не похожа на нашу. В одном случае дом строился на пустыре, в другом — на месте снесенного ветхо-аварийного жилья. У нас же дома хотят возвести на месте зеленых посадок, кроме того, провести уплотнительную застройку прямо под нашими окнами. Именно в этом заключается противоречие с застройщиком. По стечению обстоятельств им стала компания «НИКС», но такой же конфликт был бы с любой другой строительной компанией. Наша основная претензия не к застройщику, который выполняет взятые на себя обязательства, а к властям, допустившим застройку в месте, где она не нужна, — считают представители инициативной группы.
Застройщики и группа активистов договорились, что будут воздерживаться от «военных» действий и поступать в рамках закона. Но поскольку объективных возможностей для достижения компромисса не существует, участники дискуссии своего мнения не изменили. Но диалог продолжается.
