Во-первых, юридические лица могут оформлять права на землю или регистрировать её только через цифровые сервисы. Теперь им нет никакого смысла лично посещать МФЦ. Остаётся лишь подать электронное заявление. Исключения есть, но их немного. Например, это правило не действует в случае заключения договора юридических лиц с физическими лицами, если только они не касаются долевого участия. Также новый закон не распространяется на крестьянские фермерские хозяйства, товарищества собственников недвижимости, СНТ, ГСК и жилищно-строительные кооперативы, однако эта отсрочка временная. Свою силу она потеряет 1 января 2026 года.
Второе важное изменение – было разъяснено, что такое освоение земли. Ранее Земельным Кодексом уже было установлено, что любой кому-то принадлежащий участок необходимо содержать в порядке, а также использовать по назначению с момента «освоения». Последнему термину дали чёткое разъяснение, объяснив, что он означает уборку мусора, земляные работы (выкорчёвывание пней, например) и осушение или увлажнение почвы. Если ваш участок не освоен, у вас есть на это три года (до 1 марта 2028 года), иначе вас ждут штрафные санкции.
За неиспользование земли владельца будут ожидать наказания вплоть до изъятия участка. «Земля должна работать», – объясняет Андрей Жарков, зам руководителя регионального управления Росреестра. Более чёткие критерии, по которым будут определять, что участок никак не обрабатывается, планируют установить к началу сентября.
Третье изменение– с 1 марта в силу вступил новый порядок строительства ИЖС с привлечением подрядчика и с использованием счетов эскроу. Теперь те деньги, которые заказчики платят за постройку дома, хранятся на спецсчёте и передаются нанятой организации только после окончания работ. Сделано это для защиты средств граждан от мошенников.
«Одним из основополагающих принципов, которыми нужно руководствоваться в отношении возведённых объектов, является принцип «Построил – оформил», – объясняет Ольга Силаева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области. – Это перекликается с требованиями закона о строительстве таких ИЖС по договору подряда, потому что, построив ИЖС, необходимо оформить права на такой объект. Кроме того, права могут быть оформлены не только заказчиком, но и строительной фирмой».
Четвёртое изменение – теперь существует возможность пустить на возведение ИЖС материнский капитал.
Пятое изменение – договор дарения даже в отношении родственника теперь необходимо оформлять в виде нотариальной сделки, иначе он не будет иметь силы.
Ранее по теме: Южный Урал вошёл в пятёрку лидеров реализации программы «Земля для туризма».
