За 2020 год нотариусы региона удостоверили почти 20 тысяч сделок с участием несовершеннолетних. Нередки случаи, когда специалисты помогли предотвратить нарушение прав детей. Например, проблемы появляются, когда используются средства маткапитала на улучшение жилищных условий. Этот вопрос общественники и эксперты обсудили на круглом столе.
Общественная палата РФ считает, что необходимо нотариально защищать сделки, связанные с маткапиталом. Чаще всего семьи используют его для приобретения квартиры в ипотеку, либо для оплаты уже имеющегося ипотечного кредита. По закону в течение 6 месяцев после погашения кредита всем членам семьи должны быть выделены доли в приобретенном жилье. То есть супруги и дети становятся его собственниками. На практике родители не всегда выполняют свое обязательство. Многие просто забывают выделить доли детям, либо делают это сознательно.
По словам президента Челябинской областной нотариальной палаты Сергея Третьякова, на сегодняшний день нет органа, который уполномочен следить за выполнением требования закона.
- Осложняет ситуацию и то, что по действующим правилам соглашение по определению долей может быть оформлено в простой письменной форме без участия нотариуса. Это часто приводит к ошибкам при составлении документов неправильно определяется размер долей, не учитывается наличие несовершеннолетних детей, - отметил Сергей Третьяков.
Эксперты считают, что закон нужно корректировать и возвращаться к нотариальной форме обязательства по выделению долей. Только таким образом права детей будут защищены. Также не возникнет проблем у тех, кто впоследствии приобретает подобное жилье.
- Если дети не будут включены в число собственников квартиры, то возможный новый покупатель окажется в такой ситуации, когда и органы прокуратуры, и Пенсионный фонд, и, может быть, уже взрослые дети успешно обжалуют эту сделку со всеми вытекающими последствиями, - пояснил Сергей Третьяков.
